房贷断供，银行真的会强制拍卖房产吗？　

最近网络上一篇《购房每月还房贷到底是什么感觉？》的文章引起了很多“房奴”的共鸣，都在纷纷回忆和表达自己的还贷血泪史，也有很多网友提出了新的问题，那就是如果自己申请完房贷了却因为经济状况变化导致房贷断供，那么自己辛苦买的房子是不是会被银行收走呢？具体是什么流程呢？有没有补救的方法呢？今天我们就来说一说。

首先说银行是否会收房？

确切的说这个说法是不正确的，因为购房者购买的房屋属于个人财产，银行是没有权利私自收回房屋的，但是因为买房申请的房贷，所以购房者和银行形成的是债务关系，你欠银行的是钱，不是房子，虽然银行没有权利收回房屋，但是如果在正常还贷周期内，发生连续三个月以上断供不还，或者一个自然年内累计出现了6次以上的逾期记录，那么这个时候贷款银行就会向当地法院提起诉讼，申请查封该套房产，这个时候还会有协商还款的环节，如果仍不还款，那就会进入法院对房产进行拍卖环节，当然拍卖的钱会归房屋持有者。

房屋拍卖了是不是就不需要购房者向银行还款了？

这个问题不是绝对的，要看法院在拍卖房产时购房者所欠银行的贷款金额和拍卖房产的金额是否有差额，一般来说法拍房的价格都会比正常市场房价低很多，因此房屋在拍卖完很有可能补齐不了贷款金额，那么剩余部分还是需要申请者偿还。

房贷出现断供情况后怎么防止房产被强制法拍呢？

一般来说银行也不想通过法院拍卖来收回贷款，流程多，涉及纠纷比较多，都会有几种协商方案。

第一，申请者可申请延长房贷期限

购房者可以跟房贷申请银行协商延长房贷还款年限，例如10年延长至20年，来减少每期还款金额；

第二，申请固定期限内先还贷款利息

购房者可以跟房贷申请银行协商在固定期限内先还贷款利息部分，一般这种情况需要申请者向银行提交财产证明，让银行确信你只是这一段时间有困难，未来有还款能力；

第三，在预知资金链断裂之前把房子卖掉

如果你清楚自己未来将没有能力继续偿还贷款，那么就要在银行向法院申请查封之前把房子通过中介卖掉，这样还有可能通过高房价收回一些回报。

还有一点大家需要了解，就是就算你名下只有这一套房子，用来家庭居住，如果出现断供也会被查封拍卖，所以说在购买房产申请房贷时，一定要做好充足准备，根据自己的实际经济情况来申请房贷，毕竟还贷周期一般都是几十年，不要提交虚假材料骗取高额房贷，做好资金规划，以免钱房两空，后悔都来不及。

■东方IC