燕郊房产落宗事件再调查工业用地上为何建住宅？

近日，河北三河市燕郊部分业主遭遇房产无法办理不动产登记证，这引发了多方关注。2月11日这一事件有了新的进展，河北三河市政府发出通告指出：凡取得《房屋所有权证》的业主，都可直接办理不动产登记手续。这一困扰上万业主的难题，一夜之间得以解决，但很多业主在高兴之余也不禁质疑，到底是什么原因导致这一事件的发生？带着疑问记者对整个事件进行了详细的调查。

名词解释：房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。

王先生是河北三河市燕郊经济开发区某小区的一位业主，去年11月他想卖掉自己燕郊的房子去北京买个房，可是在换取不动产登记证时，发现自己的房子无法买卖。

王先生：我去办理房产证解抵押时，房管局说解不了，后来不动产登记中心给我一个回执单显示，我们小区的地块是属于工业用地，土地还没有落宗，所以不能办理买卖交易。

王先生所指的房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。三河市不动产登记中心出具的证明显示，该房产土地性质为工业用地，而王先生房产证上显示土地用途却为住宅，也就是地上建筑物和土地性质不一致，因此王先生的房产不能落宗，也就不能买卖。

一石激起千层浪，王先生所在小区的三千多户业主发现，他们整个小区的房屋都存在类似的问题。

河北三河市燕郊某小区业主：我们去不动产交易中心核实，我们所有人的房产都没有落宗，都不能进行不动产登记。

这些业主表示，如果他们的房屋土地性质属于工业用地，那么国家根本不会给发放房产证。但是既然发放了房产证，为什么现在政府信息又显示是工业用地呢？带着疑问记者来到三河市不动产登记中心，负责人给了记者这样的解释。

河北省三河市国土资源局副主任科员 ：当时这个项目规划确实为住宅，但是后来我们搞市政建设把住宅北移了25米，而这北移的25米区域就是工业用地，因此信息显示就成为工业用地，但这个地产项目属于住宅是没有问题的，因此是可以办理落宗。

这位负责人表示，由于政府系统信息没有及时更新，显示该地块为工业用地。而就在记者采访的同时，燕郊还有多个小区业主房产长达三个多月无法实现不动产登记，对此，相关部门负责人给出了这样的解释。

河北省三河市国土资源局副主任科员：由于我们人员有限，无法完成对这些小区的坐标认定，所以迟迟不能办理，现在可以办理了。

业主称房产买卖蒙受损失

据了解，全国不动产登记是从2016年12月1日正式施行的，至今已两月有余，受当地相关部门办事效率影响，导致很多业主在两三个月前开始进行的交易，被迫暂停或中止，因此蒙受不小损失。

河北三河市燕郊某小区业主：我的房子交易一半进行不下去了，中介费也交了，现在尾款也给不了对方，因此还要承担违约金呢。

河北三河市燕郊某小区业主：我的房子已经把房产证过户给买主了，房子也给对方了但由于不动产登记证没办下来，我却一分钱没拿到。