北京租房需求正从中心城区向近郊区转移

近年来，北京租房规模持续扩大，随着轨道交通的快速发展，租赁区域正在从中心城区逐步向近郊、远郊区延伸，五环外已成租赁人群的主要聚集地。

伟业我爱我家集团市场研究院12日发布数据显示，2016年，北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑、上地。尤其是位于昌平区的回龙观，2014年、2015年、2016年住房租赁交易量分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%。

北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。中新网记者 金硕 摄

这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升。该数据显示，回龙观区域交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%，北苑区域和上地区域2016年占比也分别上升到2.213%和1.977%。

然而，过去较为热门、靠近中心城区的租房交易量却出现下滑。以CBD、劲松、公主坟为例，2013年到2014年，这三个地区的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、劲松的交易量有涨有落，但整体处于较低水平，而公主坟则持续下滑。

除北部区域受到热捧之外，伴随着地铁亦庄线、大兴线、顺义线等新线路的开通，租赁人群正在向丰台、大兴、通州、顺义、房山等区扩散。该数据显示，2013年至2016年，丰台区宋家庄，通州区北苑、后沙峪的交易都在连续增长；大兴区黄村虽在2015年有所回落，但在2016年出现整体增长的势头。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，近郊和远郊区的基础设施、交通、生活、教育、医疗等正在逐步完善，大幅提高了新建小区的居住质量，再加上这里租金相对较低，租赁性价比高，因而吸引大量租赁人群。北京的租房需求正在从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区迁移。

胡景晖还表示，近郊和远郊区租赁规模的持续扩大，已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局，为有效缓解城市核心区的居住压力提供助力。