“假离婚”规避北京楼市新政行不通

本报讯（记者 朱开云）北京“317楼市调控新政”发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。对此，昨日北京青年报记者从权威部门获悉，贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。因此，通过离婚规避新政的办法并不可行。

比如下面这两种情况都算有贷款记录。一种情况是：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

一名专注房地产领域的法律人士称，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。

在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体实施问题也引起了众多市民的关注。比如，在外地贷款买过住房但房贷已经还完，而在北京没有房算不算二套？据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

另外一个市民关心的焦点问题是税收和买房资格认定方面。据了解，新政之后，购房资格、税收政策按照原口径执行。房屋交易纳税时，税务部门根据家庭住房登记的数据来计税，与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

对于外地有过贷款记录在北京是否还能买自住房的问题。北青报记者了解到，自住房申购资格不受本次新政的影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。但如果在外地有贷款记录，那么，就可能出现以无房家庭成功申购自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款的情况。除了自住房，在公租房的申请资格方面也不受影响。