房产拍卖开始“比惨” 不交吉标的真“恶啃”

近期拍卖情报

文：广州日报全媒体记者李凤荷

点评：广州链家

还记得淘宝拍卖出北京一个过亿元的别墅吗？各地的司法拍卖标的各有不同，近期房产拍卖标的进入“比惨”模式，一个比一个“恶啃”，涉及的标的甚至有安居房。拍卖公告背后隐藏的人生故事也让人唏嘘不已：泽德花园电梯标的为安居房，土地未办有偿使用；桂花岗楼梯楼标的2013年12月才购入，2014年开始已经涉及多次查封。这两个标的一个是有人使用，一个是情况未明，估价师均未能入内拍摄。各位有心竞拍的人士还得有耐心，说不定很快就有清场交付的笋盘标的上市了。

标的一：白云区西槎路688号1107房，建筑面积：64.14平方米，起拍价：609600元，保证金：60000元，不交吉，网上报价开始时间：7月5日15时，拍卖行：广东富得比拍卖有限公司。

点评：该拍卖对象位于泽德花园内。泽德花园紧邻西槎路，采用半封闭管理，绿化环境好，小区内有楼梯楼及电梯楼，大多数为解困房、单位房改房及部分安居房。距离西村地铁站约4公里，有多路公交线路途经停靠，附近有广州市第六十五中学、信孚泽德中学、信孚泽德幼儿园、白云区富康幼儿园、骏荣商业广场、富民城超市、长堤草菇交易市场、市中医院（同德门诊）、白云区第一人民医院、工行、中行、农行等，市政及公共服务配套齐全，生活便利。目前同类型物业二手均价在21000~23000元/m2，而该标的起拍价约9504元/m2。

据了解，拍卖标的为一栋21层住宅楼的第11层，建成时间约1997年，楼龄约18年，配备2部电梯1条楼梯通往各楼层，每层9户，外墙为墙砖、马赛克，两房两厅设计，房产登记号：强字143273号，使用性质：住宅；土地未办有偿使用手续，安居房。房屋有人使用，按房屋现状进行拍卖，法院不负责清场。

标的二：越秀区解放北路桂花岗一街9号402房，建筑面积：75.36平方米，起拍价：1003192元，保证金：100000元，不交吉，网上报价开始时间：7月5日15时，拍卖行：广州华艺国际拍卖有限公司。

点评：该拍卖对象位于桂花岗小区内。桂花岗小区东邻桂花岗一街，南至广州粤剧大院，北临桂花路，周边有麓景阁、桂花苑等住宅小区，居住氛围较浓。附近有多间银行、白云皮具城、桂花岗小学、金桂园小学、雕塑公园、越秀公园、桂花肉菜市场、广州中医药大学第一附属医院、区第二人民医院等，市政及生活服务配套设施较完善。周边有多路公交线路途经。目前同类型物业的二手均价在22000~24000元/m2之间，而该标的起拍价约13312元/m2。

据了解，拍卖标的位于一栋8层住宅楼的第4层，建筑面积为75.36平方米，套内面积为68.09平方米，规划用途：住宅；房产登记号：2013登记字1057236号；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2002年9月10日起；他项证号：150072758。按房屋现状进行拍卖，法院不负责清场。