东莞四季度将迎新盘供应高峰

　　第三季度，楼价趋于平稳。

10月初，东莞市价格信息网公布三季度各类型住宅销售情况，其中最受刚需和首次改善型购房者青睐的90-144（含）平方米住宅类型均价约为1.63万元/平方米，环比第二季度下降了631元。显然，东莞楼市正逐渐回归合理定价。

根据相关机构不完全统计，第四季度东莞将新增加2.5万套住宅入市，货源充足。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者卢政

　　90-144（含）平方米住宅

　　销售均价回落

上周，东莞市价格信息网发布今年第三季度（7-9月）东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，从小于等于90平方米住宅类型来看，第三季度销售均价为15981.14元/平方米，比第二季度上涨294.9元，上涨1.88%；90-144（含）平方米住宅类型当中，第三季度销售均价为16385.1元/平方米，比第二季度下降631.66元/平方米，下滑3.71%；大于144平方米住宅类型当中，第三季度销售均价为18848.18元/平方米，比第二季度增长3206.33元/平方米，上涨20.5%。

此外，第三季度新增加了地上层数4层以下类型，销售均价为21754.15元/平方米。

从数据中可以看到，虽然大于144平方米的大户型产品销售均价受到不同区域成交价的影响有所上涨，但是作为成交主力、最受刚需购房者青睐的90-144（含）平方米住宅类型销售均价回落。在楼市调控政策的影响下，楼盘定价趋于理性，纷纷低于区域价格出售。

从各个镇街情况来看，第三季度90-144（含）平方米住宅类型成交均价最高的是长安镇，达到32563.92元/平方米，其次是松山湖，销售均价为28766.3元/平方米。

值得注意的是，中心城区除莞城销售均价为20741.72元/平方米以外，南城、东城销售均价分别为19629.96元/平方米和17968.98元/平方米，均在2万元/平方米以下。虎门、万江、大朗、黄江、厚街等镇街在内的大部分区域房价都在2万元/平方米以下。

　　多个新盘

　　略低于区域价入市

优房超·瑞城搜统计数据也显示，第三季度洋房市场当中，70-130平方米产品成交占比达85%,是市场成交主力；其中单价集中在2万元/平方米以内、总价100-200万元/套的产品最受欢迎。此外，从楼盘定价来看，微低于区域市场均价1-3%的项目，比较受消费者喜欢。

东莞中原战略研究中心也表示，部分高价项目、滞销房源也下调了物价备案，价格合理回归。四季度，东莞开发商以价换量的策略已达成共识。根据东莞中原战略研究中心梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示，9月东莞有部分项目下调物价备案，下调幅度在1000-3000元/平方米不等，个别别墅项目价格下调幅度大。该研究中心认为，部分项目下调备案价格，这是房价合理回归的过程。

　　2.5万多套住宅

　　预计四季度入市

优房超·瑞城搜统计数据显示，第四季度东莞约有2.5万多套住宅房源新上市,将创下年内高峰。

数据显示，2017年上半年供应仅有206万平方米,仅相当于去年的季度供应量，故大部分货量推迟至下半年。第三季度有215万平方米货量入市，环比上涨82%，四季度推货量继续上涨大趋势不变。优房超·瑞城搜根据新开工未售及开发商公布销售节点估算，四季度住宅估计有 280万平方米货量，约2.5万多套房源入市。

东莞中原战略研究中心也介绍，四季度东莞楼市供应将显著放量，包括全新项目的入市以及旧盘加推，多个区域都有房源供应。

　　三季度新开工面积

　　环比微跌

从新开工情况来看，第三季度东莞开工市场有所下滑。优房超·瑞城搜统计，第三季度东莞全市商品房新开工334万平方米，环比微跌8%、同比微跌4%；住宅开工面积197万平方米，虽然同比微涨了4%，但环比下跌了18%。 分析认为，第四季度开工市场或将持续回落，一是由于房企前期库存见底, 同时东莞调控政策对闲置土地进行整顿；二是新成交的地块报规报建周期较长，无法在短时间内开工。