大发展商公寓都有“名堂”

　万科：“泊寓”

万科近年一直有大力发展长租公寓业务，旗下“泊寓”品牌已经在全国长租公寓市场中名列前茅。截至今年9月底，“泊寓”业务已覆盖24个一二线城市，累计开业82个项目、约2.4万间。“泊寓”在房源获取上，主要是集中式租赁，从当地国企、村集体等业主手中获得废旧厂房、办公楼甚至是村房，将其装修改造成为整栋公寓，一般来说，“泊寓”主要选择地铁沿线或者主干道公交线路沿线的可操作物业。未来，万科在多个城市获取的需自持地块，也很可能将打造成为“泊寓”升级版。

　　碧桂园：“桐花寓”

日前，碧桂园旗下的首个长租公寓“桐花寓”亮相上海。此前，碧桂园定下了“3年内要在上海开出1万间公寓”的目标。碧桂园希望做长租公寓的中高端产品，首批项目平均面积达30~40平方米甚至更大，且加入园林景观。碧桂园于2017年5月成立长租事业部，开发模式有两种：一种是直接利用碧桂园旗下的物业，一种是大面积租赁外面的物业。

　　旭辉：“领寓国际”

旭辉集团早在2016年9月就宣布进入长租公寓，目前已建立了长租公寓品牌“领寓国际”，其目标是5年运营管理20万间，完成国际化布局，同时实现IPO上市，今年的目标是入市2万间。房源拓展来源包括酒店、商办、shopping mall、住宅，以及既有收购项目，也有租赁项目，来自母公司旭辉的自持房源不超过30%。

　　佳兆业：“创享空间”

佳兆业于今年6月份宣布推出创享空间项目，共融“办享空间”和“寓享空间”。首个创享空间于8月底正式推出，位于深圳万象城附近。将布局全国所有一线及主要二线城市，预计三年内打造长租公寓10万间，联合办公卡位5万个。

　　合景泰富：“逸舍”“昕舍”

合景泰富上半年也开始拓展长租公寓业务，长租公寓分为高端品牌“逸舍”和中端品牌“昕舍”，未来两三年公司自有的土地储备中可以提供约2万间长租公寓，但也会通过租赁其他物业改造的方式来增加约2万~3万间，预计未来总量可以达到4万~5万间。

　　龙湖：“冠寓”

上周，龙湖在广州的第二家“冠寓”公寓正式亮相，标志着“冠寓”在北上广深一线城市完成布局。目标是今年内布局16个一线及领先二线城市，开业房间数将合计超过1.5万间，到2020年达到20亿元营收。针对轻资产模式，会选择10 年以上租期的物业，以租赁经营、股权合作、委托管理等模式合作。

　　新世界中国：已做好准备

新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚表示，关于租赁业务新世界已经做好准备。新世界发展目前拥有400多人的租赁队伍，从金湖、凯旋新世界和广佛新世界，都有用于出租的物业，有超过600套房子可作租赁。广州日报全媒体记者刘丽琴、陈白帆、王荔珏、梁红举