保利首家发行租赁住房REITs 以自持租赁住房作为底层物业资产

　　琶洲保利天幕广场有诺雅服务式公寓。 李凤荷摄

　　行家布局

广州日报讯 （全媒体记者李凤荷）保利最近成为首家发行租赁住房REITs的房企，一方面是得益于央企的融资能力较强，另一方面也是因为保利拥有较多的自持土地，且租赁住宅方面也具备一定的运营能力。保利地产夺下内地首单租赁住房REITs，在其产品结构设计方面，正是以保利地产自持的这些租赁住房作为底层物业资产。

在自持土地持有量方面，据不完全统计，保利2016年与2017年通过招拍挂的方式取得的地块不下7幅，起码超过100万平方米的土地，这些地块有不同程度的自持比例，自持总计建筑面积超17万平方米，自持地块数量居房企前列。这些土地，多分布于一线城市以及核心二线城市，也是大力推进租赁住宅发展的城市，为保利地产分批发行租赁住房REITs提供了资产基础。据介绍，在长租市场，保利已经成功布局广州、重庆、北京、长沙、大连、沈阳等十余城市，拥有瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N青年公寓、和熹会四大品牌线，分别由保利集团旗下租赁住房管理运营平台“保利商业公司”、“安平养老公司”负责运营。此外，保利还通过合作的方式打造uoko互联网青年公寓品牌。这些租赁品牌皆取得不错的成效，为保利地产进一步发展租赁住宅积攒了不少经验。

　　有三个长租品牌落地广州

目前，保利地产在广州落地的有三个长租品牌：诺雅服务式公寓、瑜璟阁商务公寓以及和熹会，都是位于琶洲。根据保利地产的网页介绍，广州琶洲和熹会是保利安平第一个落地的养老服务综合体。而在携程订房网页，记者查询到琶洲新村有保利瑜璟阁商务公寓，共有55间房，2017年开业。在今年“秋交会”期间，每晚房费在1000元左右。诺雅服务式公寓占据保利天幕广场8~17层，预计明年2月份开业。