广州天河“粮仓”板块楼市获重磅利好

天河智谷片区道路交通规划图。

区域内多个住宅区将建配套学校。

对于想在天河置业的人士要留意了，日前，《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》获得通过。根据规划，广氮-奥体片区将纳入天河智慧城，片区功能从居住主导调整为产业为主、居住为辅， 新增86.8公顷产业用地，同时规划人口减少4万人。调整后，预计整个片区为10万人解决就业，产生1100亿的产值。新规划无疑让置业人士对该区域的未来有更清晰的认识和判断。

专题文/图：广州日报全媒体记者刘丽琴

根据规划，天河智谷片区（即广氮-奥体片区）东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，总面积约15.2平方公里。据悉，现行控规于2011年批复实施，功能定位是广州东部生态宜居新城，以智慧、休闲为特色，主要围绕奥体中心建设东部新城。如今新通过的方案中，居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少了54.78万平方米、127.56万平方米，规划人口减少至13.7万人。事实上，在2017年10月，广氮-奥体片区也经历过一次控规的修改。

　天河新货主力担当

目前，在广氮-奥体片区范围内主要有在售项目珠江东境，牛奶厂板块的四大楼盘：龙湖天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府，以及兰亭盛荟、天健上城等项目，还有早期建成的居住小区广氮花园、中海康城、帝景山庄、半山溪谷E墅等，人口规模已达6.4万人。

牛奶厂板块是近两年天河楼市供应和成交的主力，聚集了龙湖、华润、金地、招商等实力房企，到目前已经进入到以120平方米以上的大户型为供应主力产品的阶段，适合改善型置业人群。

对于“刚需”买家而言，由国有实力房企珠江实业携手城投集团开发的、建筑面积达85万平方米的超级大盘珠江花城已开放，提供不少70~80多平方米的紧凑型三房和四房户型选择。纵观天河近十年的土地出让情况，占地30万平方米、规划6000户、分六期开发，共45栋住宅的珠江花城，可谓近年来天河区体量最大的楼盘，也将是未来一段时间天河新货供应的主力担当。

根据2018年天河区土地出让计划，天河还将有4宗宅地出让，其中有一宗是位于环城高速以西广园快速路以南的奥体板块地块。可以说，广氮-奥体片区是目前以及未来一段时间内天河楼市最热以及供应最集中的区域，也是想在天河置业的人群值得关注的重点板块。

　生活配套大飞跃

不少已经在牛奶厂板块置业的业主都认为，目前区域配套设施主要以发展商各自建设开发为主，进度稍显不足，不少项目宣传的都是远期规划利好。但此次广氮-奥体片区规划的通过，无疑会加速区域内各种配套的发展。

尤其明显的是教育、医疗设施相应增加以及交通配套的迅速发展。对于置业人群而言，这也是最大的利好消息。从交通来看，规划增加立交4个，轨道交通线路4条，轨道站点6座。同时，规划公交首末站增加2个，规划公共停车场增加4处，规划泊位数11753泊。区域有2条城际轨道、5条地铁线，可以实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区和其他城市的通达。通过4条主干道，与21号线、新增轨道线这2条城市轨道，实现智谷片区与智慧城交通融合一体。此外，通过2条主干道（悦景路-黄云路、天坤三路-奥体隧道-奥体横路）实现广氮与奥体片区的东西向交通联系。