楼市调控猛药去疴 紧缩预期将作用下半年

■本报记者 杜雨萌

始于2016年“930”政策掀起的调控热潮，已过去21个月，虽然全国各地房地产市场依然存在冷热不均现象，但伴随着热点城市房价明显降温、政策组合拳频繁加码，尤其是今年5月初住建部相继约谈12个城市负责人后，6月底，住建部等七部委又对30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。可以看出，全国房地产调控再次步入新阶段，且“房住不炒”落实进入关键期。

昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从12城约谈到对30城开展治理专项行动，用一个词来形容就是“猛药去疴”。虽然自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其是今年以来，各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次，但从市场实际成交行情来看，据国家统计局今年公布的5月份70个大中城市房价数据来看，有61个城市房价环比上涨，而4月份则为58个，其中二线城市涨幅呈扩大趋势。

在此背景下，进入7月份以来，包括杭州、西安、长沙、上海等地再次加大“用药量”收紧炒房预期。

张波分析称，此次七部委升级整治范围，可以说是再一次对全国楼市“下猛药”，为预防全国范围房地产市场有可能出现的反弹。从对30城的治理专项行动来看，有一点非常值得关注，即不管这30个城市目前是否降温，只要属于重点监管的城市，就必须从严管理。预计此次七部委传达出的调控紧缩信号以及行动本身所产生的小丽，将直接作用于整个下半年。

值得关注的是，在此次专项行动中，也频繁提及对住房租赁市场的整治内容。如打击暴力驱逐承租人、严打虚假房源、整治黑中介等。