“卖二买一”换房 买卖衔接考水平

目前楼市以“刚需”置业者为主流，其中一大部分是换房的客人，他们可能是“卖一买一”，因此同时涉及的交易环节较多，环环相扣，有可能对换房者的短时资金造成较大压力。更麻烦的是“卖二买一”，记者近期就有一位朋友咨询换房事宜，她在越秀和海珠各有一套房，希望在越秀区换一套三房。

换房可以对冲楼价升跌，以房换房，但是中间涉及不动产变现再购买的过程，一方面她要等待两套房顺利出售收齐楼款，另一方面又怕“踏空”，在卖房期间楼价又有大变动，或者是选不上合适的房源。从目前的政策发展来看，楼价和楼市都较平稳，“踏空”或者“踩踏”发生的概率都非常小，但是在买卖环节衔接上，的确因为银行放款时间较难估计，这头买房还收不齐楼款，那头业主已在催交楼款。

但阻碍换房的关键因素并不在于复杂的交易环节，而是在于换房者对未来的预期以及本人的性格因素。记者身边有一位朋友，她都曾经两次同时买卖房屋，堪称换房界的“老司机”。在2013年“新国五条”行情期间，她卖出天河北一个两房，购买越秀区一个学位房单位，由于当时行情比较好，天河北的买家可以一次性付款，故此越秀区学位房她也可以一次性付款购入，两者价格差不多。2017年“3·30新政”后几个月，她又再次出手，同时售出珠江新城一个三房单位和越秀区学位房，购入珠江新城另一个楼盘的三房单位。这次换房算是卖出1.5套房，换1套房，因为珠江新城三房单位是她与前夫持有的物业，当时离婚并没有分割这套房产。这两位只剩下纯洁的金钱关系的前度夫妻最终认为价格达线，大家一致同意卖房分钱。从当时来看，她可以拿着几百万元，自持一套两房的学位房单位，不再折腾。由于“3·30新政”，本地户籍的单身人士只能持有一套房屋，她认为拿着几百万等以后再换三房，不如立马就换一个三房。故此，在进行离婚析产后，她立即就把越秀区学位房放盘，然后在看了几个房源后就锁定了潭村站附近的一个南向三房，在不到两个月时间内，售出1.5套房，换购一套珠江新城三房，她感叹道，估计未来十年内不用再换房。

回头分析一下这位朋友的购房经历，第一次换房的主要原因是“刚需”——需要一个越秀区的学位房，因此她就在“新国五条”期间换了房，第二次换房的主要原因则是处理离婚后的房产，顺便再换房。手拿几百万，住一个两房，不再折腾，其实也是一个选择，但人生的意义在于折腾，她不甘于将就，宁愿背上一个月供3万多元的房贷，也希望给家人和自己一个舒服的家。这位朋友的案例可以给那位还在犹豫纠结中的换房朋友一个参考。其实，换房的难度在于“心魔”，你觉得个人或家庭未来的景气指数是向上，那就换房吧；如果对未来不太看好，那就按兵不动吧。