40城新房成交量跳水 三、四线返乡置业大降温

证券日报 2019年开年，由于春节假期，有几个城市新建住宅出现网签量为个位数情况。楼市冬天仍在延续，尤其返乡置业热度不再，导致三、四线城市新建住宅成交量同比和环比均快速下降。

据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降14%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降21%。

值得一提的是，从过去两年春节期间成交情况来看，三、四线城市楼市是成交主力区，但今年却出现成交曲线跳水现象。

据易居研究院监测，7个本轮调控较严的三、四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降37%，同比下降9%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降28%。

易居研究院研究员沈昕表示，弱调控或未调控的三、四线城市成交同比下降幅度较大，从成交量走势来看，2018年5月份见顶后逐渐下降，2018年三季度以来降温趋势明显，未来还将继续降温。1月份，三、四线城市出现成交同比大幅下降30%的现象，返乡置业降温是重要原因。据相关调查机构数据显示，今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿，但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅。

沈昕表示，2019年1月份，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水，考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松，外部国际环境复杂多变，判断出该曲线在经历1月份的大幅跳水后将继续下滑，预计2019年一季度40城成交将继续萎缩。分城市类别看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，有企稳的迹象；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三、四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。