揽千亩工业用地富士康助区域经济动能转换

17日下午，增城国规局挂出一则建设用地使用权挂牌出让成交结果公示。一块位于增城经济开发区、面积接近1900亩的一类工业用地由超视堺国际科技（广州）有限公司竞得，成交价也是起始价，为9.89亿元。

资料显示，超视堺国际科技（广州）有限公司地址位于增城经济技术开发区核心区内，业务范围是TFT-LCD、PDP、OLED等平板显示屏、显示屏材料制造，注册资本超过200亿元。据了解，超视堺国际科技（广州）有限公司为富士康集团子公司，早前才在增城新塘海关完成海关注册登记手续。

这宗富士康项目地块位于增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村，容积率小于3.0，起始价和成交价为9.89亿元，折合楼面价263元/平方米。

地块四至：东至规划路，南至创强路，西至新建北路，北至永宁大道；面积达到1263888.2平方米（合1895.832亩），其中规划建设用地面积1255021.3平方米（合1882.532亩）。具体为广本工厂以北，阿里巴巴项目以西，珠江钢琴、日立电子以东。

早前，公示明确要揽得这块地有相应的高要求：首先，必须电子信息产业，年产值大于4000万元/亩，固定资产投资总额大于2700万元/亩，年税收要求大于170万元/亩。地块面向高端项目，但高门槛也让地产界人士惊叹。

按照这几个指标，结合地块面积计算，项目年产值要大于760亿元，固定资产投资总额要大于513亿元，年税收要大于32.3亿元。虽然数据极其庞大，但投资610亿元预计年产值920亿元的富士康项目完全能够满足。

此次富士康项目落户备受关注，增城区也制订发展计划。早前，增城区“两会”上，增城区将全力服务富士康第10.5代显示器全生态产业园区项目建设，按照时间节点，抓好征地拆迁和用地保障；加快推进项目立项、环评审批，确保项目准时开工建设，依托富士康等龙头项目推进上下游产业链招商，打造千亿级产业集群。同时，依托富士康科技集团科技研发实力，建设1—2个国内领先的科技小镇。发挥科技小镇建设对创新资源的聚集和引领作用，推进人才“一站式”服务区建设，加快集聚一批科技领军人才、企业家人才和高水平创新创业团队。

专家观察

富士康项目落地加快经济动能转换

在城市规划专家胡刚看来，拿到此地块对富士康和增城区来说都是双赢的。从富士康的角度来看，这一地块靠近广州东部交通枢纽中心（新塘站），包括穗莞深城际轨道在内的多条轨道交通和铁路在这里经过，有利于富士康与周边城市乃至全国各地的来往。

“富士康本身就一直在深圳发展，选在这个位置，以后借助穗莞深城际轨道交通，与深圳和东莞联系更便捷。而且，这一地块距离广州中心城区也很近，更容易获得广州教育、人才等资源的溢出。”他分析。

对于增城区来说，富士康项目落户于此，有助于加快增城区高端要素的集聚，形成新的、与富士康配套的产业集群。在增城经济开发区，本身就已经有广本、北汽、阿里巴巴等项目，去年又引进中汽研、华电、东方雨虹等实体经济项目，现在又富士康也到来。随着产业集聚程度的大大提升，富士康与周边企业彼此之间可以相互依托，产生更深、更广的联系。

胡刚认为，类似富士康等实体经济的创新型、枢纽型项目落地，将有利于广州乃至广东的产业升级，加快经济新旧动能转换。(朱伟良 陈景收)