小区停车位只售不租引争议 业主开车进库保安坐地阻拦

宁德网消息（记者  陈健  文/图）  “这一点都不合理，只售不租，这不是强制消费？”5月11日，多名家住市区泰禾红郡的业主致电宁德晚报新闻热线2813777反映，自5月1日起，泰禾红郡小区物业实施一条新的规定：没有在该小区地下车库购买车位的业主，车辆一律不能进入小区地下车库。据了解，该规定一出，遭遇到该小区广大业主的抵制，并引发冲突。

业主质疑：       

“只售不租”不合理

“不到十天时间，报警好几次了，最多一次有上百名业主向物业讨说法，连特警都来维持秩序。”据该小区业主郑先生介绍，他是2012年买的房子，2016年入住该小区。今年5月1日前，他的小车都是停放在该小区地下停车场，但5月1日当天中午回来后，他的车就没进小区地下车库了。郑先生说，也是从那时开始，他们小区就没有一天安宁。

郑先生告诉记者，业主们的车辆不能进地下车库后，很快引起许多业主不满。业主们找物业讨要说法，物业却表示，开发商规定小区车库只售不租，他们只是奉命行事。

郑先生说，听到物业的说法，很多业主表示难以理解和气愤。“身为小区业主，却被一道门拦住，且想租都不可以，这让人恼火。”

记者走访：

多数业主车辆停路边

接到反映后，5月11日上午，记者来到位于东侨开发区的泰禾红郡小区。在该小区靠近富春路附近，记者看到，虽然是早上上班时间，但该小区仍有许多小车停放在路边。

“昨天这个铁门还被石头挡着，石头是保安搬来的，导致买了车位和没买车位的小车都无法进出车库，里面的车出不来，外面的车也进不去。”现场一位业主指着通往该小区地下车库的一扇铁门边的几块大石头向记者介绍道。

据该业主介绍，小区物业和业主爆发了多次冲突。其中一次，一业主试图驾车前往地下车库，却遭一名保安的“人肉”阻拦。

“保安看到业主的车要开进来，干脆整个人坐到地上，用身体挡，也是很拼的。”在该业主的指引下，记者来到该小区地下车库。记者绕了地下车库走了一圈，偌大地停车场空空荡荡，停放于此的车辆屈指可数。

“这小区的车位太贵了，一个车位要11到12万元，就算想买也买不起，明显虚高。”业主愤愤地说道。

小区物业：       

物业无权接受采访

目前事情进展如何？5月11日上午，记者来到该小区物业办公室。

在物业办公室，负责该小区物业的泰禾物业主任告诉记者，他们无权接受媒体采访。“你的联系方式和记者证件我们登记一下，公司会有专门的人与你对接。”交谈中，该物业工作人员登记了记者的联系方式，同时，还拍下记者的工作证件。令人遗憾的是，截至5月11日下午3时截稿时，记者并未接到泰禾物业公司所说的“公司专门人员的电话”。

律师说法：

地下车库分两种情况

“小区地下车库，一般分为两种情况。”宁德泰和律师事务所律师冯从福告诉记者，一种是地下车库是人防设施，这种人防设施暂时可以用作防空用途，平时则可以用来停车。

冯从福介绍说，根据人民防空法第五条的规定，人民防空工程如果是由投资者投资建设，则使用管理及收益是由投资者所有，但这种防空设施是绝对不能出售的，可以对外出租。“另外一种是普通车位。首先要看建筑的成本是谁投入。同时，还要查看车位面积是否纳入业主面积的公摊里。”冯从福说，如果建筑成本是由开发商投入，面积也未纳入业主公摊，则是归开发商所有；如果建筑成本不是由开发商投入，面积却已纳入业主公摊面积里，则归全体业主所有。