金城花苑陷大门开闭纷争

业主将垃圾堆在商铺门口。

金城花苑小区建好的铁门被拆。

宁德网消息(宁德晚报记者 苏晓洁 文/图)　“租住在小区的商铺租户强行破坏业主白天装好的铁门。”“小区业主故意把垃圾堆在我们店铺门口。”2月4日晚，一起因小区大门是打开还是封闭的纠纷，在市区紧邻万达广场的金城花苑小区发生，宁德晚报同时收到当事双方的投诉。事情的起因经过究竟如何?近日，宁德晚报记者介入调查。

业委会：建好小区大门被强拆

5日下午，记者来到毗邻万达广场的金城花苑小区。从北门进入后，记者便感觉到浓浓的商业气息。与一般小区底层多为车库或仓库不同，在这个紧挨万达商圈的商住两用小区，小吃店、理发店、便利店、药店、修车铺……各种商铺林立，人流量大。

“富春社区居委会把我们小区列为脏乱差小区，为了把小区做好，响应宁德市创文明城市号召，经小区业委会讨论决定，把原来的东门和西门恢复起来，所有车辆、摩托车、电瓶车一律从北门进出，整个小区按封闭模式管理。”金城花苑小区业委会主任刘美光告诉记者，2月1日，该小区做好不锈钢大门，但2月4日晚，租在该小区的商铺租户组织人员将西门的大门强行拆除。“破坏价值3万多元，我们已经以‘故意毁坏财物’向警方报警了。”

刘美光称，这些租户不仅破坏大门，还经常破坏小区设施，如把小区的绿化带挖掉铺上水泥或瓷砖作为进入店面的通道等。

据介绍，当晚，商铺租户将大门破坏后，业主们便直接把垃圾扔到破坏者的店门口。

商铺业主：按规划这里没有门

5日，本报新闻热线也接到金城花苑一些商铺租户的投诉。“业主们把垃圾扔到我们店铺门口，这样我们怎么做生意?我们每个月都按时交物业费，这样以后我们就不交了。”一商铺老板谢先生向记者抱怨道。

金城花苑小区西门对面就是万达商圈。附近几家商铺老板告诉记者，新建的铁门将电动车和小车拦在外面，大大影响了店铺人流量。“如果这里要建门，客流量肯定下降，那我们就不租了。”一林姓商铺老板坦言。

“我租这里店铺有五六年了，做生意的都知道，开店前几年是没钱赚的，熬了几年刚有点钱赚就被锁起来那怎么行?”该小区西门附近一电摩修理店店主告诉记者，当年他之所以要租这里的店铺，就是因商铺业主向他保证这里按规划是没有大门的。

随后，商铺的一名业主胡女士向记者提供了一份宁德市城乡规划局发的红头文件复印件，文件头为《宁德市城乡规划局关于金城花苑15号楼与13号楼之间大门设置问题的复函》，内容为“金城花苑业主：你们《关于要求强烈打开金城花苑商业街15号楼和13号楼之间大门打开的报告》收悉，经核对原审批图纸，金城花苑11号、13号楼等底层设置商店，15号楼与5号楼之间未设置大门。特此复函。宁德市城乡规划局2012年10月17日”

这些商铺老板认为，既然按规划没有门，而小区业委会在这里设置大门，就属于“违建”，且严重损害了商铺利益。

市规划局：规划中并未设大门

记者将市规划局复函照片发给金城花苑小区业委会主任刘美光，但其表示，该复函是假的，不是住在小区的业主反映的，且不能作为法律依据，坚称金城花苑小区原规划是有门的。“他们诉求虽也是合法，但就算是违建，也不能由他们来认定，而应该由行政执法部门来认定和执法，他们这是故意损坏公私财物，达到一定金额是要构成刑事责任的。”

6日下午，记者前往宁德市城乡规划局东侨规划局了解该小区的规划情况。两名工作人员向记者出示了该小区规划示意图，并告诉记者，这件事早在2012年就复函了，也没有撤回。东侨规划局工作人员指着图纸告诉记者：“西边没有划大门，北边也没有划，按规划这个小区四边都没有划大门。”记者询问，小区业委会改变规划在这里建起大门是否属于违建?工作人员答复称：“这要问执法部门了。”

7日，金城花苑小区相关商铺租户再次向本报反映，称该小区业主将更多垃圾堆在其店铺门口，“已经堆成山了。”

记者手记：

以暴制暴不可取

其实，事情并不复杂。对于居住在这个小区的业主来说，小区封闭式管理更安全，而对投资店面的商铺业主而言，开放式小区可收更多租金。双方矛盾的根源，在于利益的冲突。每个人都只从自己的角度出发，罔顾对方利益和感受，结果一报还一报。冤冤相报何时了?以暴制暴并非解决矛盾的唯一方法。万事和为贵，同住一个小区，彼此是邻居，如果双方能够坐下来，站在对方的角度换位思考一下，各退一步，方得海阔天空，才能解决问题。