购买商品房遭遇面积缩水 东侨一业主将开发商诉至法院后成功维权

宁德网消息（闽东日报记者 龚键荣） 花费不小的商铺交房了，建筑面积却从商品房买卖合同与不动产权证书均载明的84.45平方米大幅缩水至69.68平方米，现住蕉城的汤女士在年初遭遇了这件“烦心事”，为了维护自身权益，她选择诉诸法院。10月28日，汤女士收到了蕉城区人民法院送达的民事调解书，这意味着持续半年多的商品房预售合同纠纷案终于得到妥善解决。

2018年7月2日，汤女士与其丈夫共同购买了东侨开发区亿利城小区的一间商铺，并于当日与开发商宁德亿利金威投资有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售），约定房屋总面积为84.45平方米。

2018年11月8日，开发商将商品房交付汤女士使用。2019年1月18日，汤女士所购商品房的不动产权证书下发，载明房屋建筑面积为84.45平方米。

由于工作繁忙，汤女士迟至今年2月12日才前往宁德市不动产登记中心领取不动产权证书。当晚，汤女士在翻看该证时发觉不对劲，附图页上的房屋分层图显示房屋户型呈“L”型，这与开发商交付给她的房屋实际户型不符合。

“难道开发商实际交付给我的房屋面积小于84.45平方米？”带着这样的疑惑，2月13日，汤女士与开发商方面进行了交涉，被告知是由于不动产权证书附图页上的房屋分层图有误，导致问题产生。

5月22日，记者曾两次前往亿利城营销中心了解相关情况。接受采访的一位工作人员表示，汤女士购买的房屋户型确为长条形，实测建筑面积应为69.68平方米，由于不动产权证书所附的房屋分层图在测绘环节出现了差错，导致附图内容与实际内容不符合。

这名工作人员表示，按照建设用地规划，“L”形凸起的那一部分房屋规划用于建设社区卫生站，属于小区公共用地，无法交付汤女士使用。只能依据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）的相关条款，按照实测面积退还多收房屋面积的房款。

对于开发商给出的解决方案，汤女士无法接受，她要求开发商必须依约按期完整交房。由于双方无法达成共识，汤女士于4月1日向蕉城区人民法院提起诉讼，要求宁德亿利金威投资有限公司交付剩余的面积为14.77平方米的商品房并支付逾期交房的违约金。

经过法院审理、调解，汤女士最终与宁德亿利金威投资有限公司达成调解协议。民事调解书的内容显示，宁德亿利金威投资有限公司同意返还汤女士因涉案房产面积误差14.77平方米对应的房价款，并支付10万元作为面积误差问题对汤女士造成损失的补偿。同时，宁德亿利金威投资有限公司将协助汤女士办理涉案不动产权证书的变更手续，多缴纳的住宅专项维修、契税和印花税、物业费的退回手续，涉案商品房的提前解押手续与再次抵押贷款手续等。