福安一女子状告业主单位及拍卖公司 业主被判承担违约责任

宁德网消息（记者 陈健  通讯员 叶林）去年8月份的一场拍卖会上，随着拍卖师敲下拍卖锤，来自福安的刘女士竞拍成功，成功拍得福安某单位位于当地闹市区四间店面的三年租赁权。然而，拍卖成功后，刘女士却迟迟未能如愿“入驻”该店面。为此，刘女士和该单位及拍卖公司三方起了纠纷。

竞拍人：

拍得店铺租赁权却未能“入驻”

据介绍，去年8月中旬，福安某单位与当地某拍卖公司签订协议，约定将该单位坐落于福安某闹市区的四间店面租赁权进行拍卖，成功举行了一场拍卖会。在竞拍过程中，福安市民刘女士按照拍卖会规定要求，交纳了10万元拍卖保证金。

竞拍当日，经过激烈竞拍，刘女士成功拍得该单位四间店面三年的租赁权。其中，两间店面一年的成交价为21万元，佣金10500元；另一间店面一年成交价为20万元，佣金为10000元。成交后，该拍卖公司将竞拍情况告知该单位。

据悉，在竞买成交当日，刘女士向拍卖公司支付了拍卖佣金20500元。令刘女士感到意外的是，竞买成交后，四间店面却仍由原承租人占用并未腾空，该单位也未与刘女士签订租赁合同并交付店面。刘女士在与该单位及拍卖公司多方交涉无果的情况下，将该单位及拍卖公司一起告上法庭，要求解除所签订的拍卖成交确认书，还要求两被告返还10万元的保证金、20500元的拍卖佣金以及20万元的违约金和不能如期入驻造成的26万余元的经济损失。

记者了解到，该四间店面原承租人与该单位的租赁合同已于2015年3月期满，但店面的租赁权在被刘女士拍得后，店面于今年2月才被该单位收回，迟了近半年时间。

所有人：

为原承租人违约引发纠纷

据了解，面对刘女士在诉讼中所提诉讼请求，店面所有人福安某单位认为，案件属于拍卖合同纠纷，根据合同相对性原则，拍卖合同纠纷发生于刘女士与拍卖公司之间，刘女士只能向拍卖公司主张权利。

同时，该单位还认为，该案主要由于原承租人违约所致，其与原承租人的纠纷尚在诉讼中。该单位早在刘女士拍卖成功后，将这一特殊情况告诉过刘女士，当时刘女士并无异议，只表示要求尽快收回店面并订立合同。为此该单位认为，该单位在此期间，并没有任何懈怠过错。

另外，对于刘女士所提的20万元违约金及26万元经济损失。该单位认为，这并没有事实和法律依据，经济损失与租赁权没有关联性，不具有追偿性，刘女士无权向其索赔。

拍卖公司：

依法依约成交拍卖公司无责任

组织拍卖的拍卖公司则认为，拍卖会上，拍卖已经依法依约成交，拍卖成交确认书不应解除。拍卖公司认为，其受该单位委托，将该单位所有的四间店面三年租赁权进行拍卖，拍卖公司拍卖该店面的租赁权不存在瑕疵。

同时，按照拍卖公司与刘女士拍卖前签署的《拍卖会特别约定》第7条约定，竞买人应认真审阅本规定。拍卖前，刘女士已经实际查明该店面，对拍卖的店面现状已经有了充分了解。根据拍卖法规定，拍卖人、委托人在拍卖前申明不能保证拍卖物的真伪或品质时候，不承担瑕疵担保责任。

另外，拍卖公司还认为，根据拍卖公司与店面所有人福安某单位所签订的委托拍卖合同约定，由该单位负责将店面转移给买受人，现今因该单位原因造成店面不能转移给刘女士，相关赔偿责任应由该单位承担。

法院判令：

店面所有人违约赔偿相关费用

对于刘女士、店面所有人以及拍卖公司三方各持已见，福安市法院经审理认为，刘女士在拍卖成功后，该店面所有人某单位未按约定与刘女士签订《租赁合同》并交付店面使用权，构成违约，应承担相应违约责任。该单位延迟履行主要债务，在刘女士交涉仍无果，其行为属于合同法第94条第4项规定的合同解除情形。刘女士诉讼请求要求解除拍卖成交确认书合理合法，法院予以支持。

另外，因该单位违约导致拍卖成交确认书解除，该单位应承担相应的违约责任，即赔偿刘女士支付给拍卖公司20500元的拍卖佣金。同时，返还刘女士10万元的拍卖保证金。对于刘女士主张的20万元违约金和26万元经济损失，法院认为刘女士要求缺乏证据支持，不予支持。

对于拍卖公司，法院认定拍卖公司无责任，不需承担任何赔偿责任。