买房多年无产权证 霞浦29户业主将开发商告上法庭

宁德网消息(记者 陈健 通讯员 赵梦静) 交房后三年没能拿到产权证是让人闹心的，霞浦某小区的29户业主就遇上了这样的烦心事。事后，业主们将该小区开发商告上法庭。好在当地法院居中调解，开发商在同意缴纳20万元作为办证保证金后，业主们全部撤诉。

购房风波：

买房后29户业主无产权

据介绍，2014年间，霞浦某房地产开发有限公司预售32套商品房。后来，该楼盘商品房陆续被人购买，购房者不乏一些进城务工人员。但令这些购房者始料不及的是，交房至今，开发商仍未向业主们交付产权证书。

“买了房子没有产权证书，这还算是自己的房子吗?”气愤之余，业主们纷纷将该房地产公司作为被告起诉至霞浦法院，要求被告支付逾期办证违约金。

法院承办人接收案件后，先后通过咨询该房地产公司、到现场查看、询问业主、发函霞浦县不动产登记中心等方式了解房屋具体情况。

据介绍，原来该楼盘承建时，存在部分违章搭建，交付使用后，又有部分业主针对采光井进行搭盖，导致实际建筑与设计图纸不符，至今无法通过颁证机关验收。

另外，法院还了解到，该案逾期办证的责任一直无法厘清，且建筑违章面积不大，但业主均已入住使用，如果进行拆除，会给业主带来巨大损失，也会增加墙体、建筑主体的不安全隐患。

法院调解：

开发商积极履行办证程序

对此，被告某开发商表示，受房地产市场的影响，该公司如果承担这些违约金赔偿责任，就面临破产风险，无力再缴纳罚款进行办证。

得知该情况后，法院承办人多次与29户业主沟通，陈明利害。业主们最后表示，可以再给开发商一个期限进行办证，愿意在此期间内放弃对开发商支付违约金的要求。

考虑到开发商之前多次爽约，业主们提出要求开发商缴纳保证金，在法院的调解下，业主们最终同意缴纳20万元作为办证保证金，29户业主全部撤诉。

法院表示，该系列案件如果就案判决，则存在案结事不了的情况。该开发商如果被执行违约金后，必然怠于办证，当事人势必将再次起诉，要求办证及支付违约金，给当事人增加了负担。

据了解，双方当事人自行案外调解后，开发商积极履行办证程序，开发商通过拆除部分违章、缴纳罚款等方式，目前已进入正常办证程序。