买房装修后入住迟迟未能过户 诉至法院获赔违约金、装修费

宁德网消息(记者 陈健 通讯员 雷树连) 辛苦打拼多年买一套房，让自己有个安居之所，结束漂泊的日子，是很多人的梦想。如果费心费力买了房，欢欢喜喜装修一新后搬入居住，最终却不能将房屋登记在自己名下，实在是一件糟心的事儿。记者7月25日从霞浦法院获悉，日前霞浦法院审结一起类似的房屋买卖合同纠纷案。案件中，卖方除了返还买方已付376000元购房款外，还要支付违约金57600元和赔偿房屋装修费40000元，合计473600元。

买房后无法办理房子过户手续

经审理查明，2013年10月间, 原告郑某和被告陈某签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告将霞浦县某街道的一套商品房转让给原告，价款人民币476000元，其中376000分三期给予被告，余款100000元待产权过户时付清。若被告违约，应于10日内退还原告已付购房款，并在3日内支付按定金一倍和已付购房款10%计算的赔偿违约金。房屋产权若有纠纷，概由被告负责解决，造成损失由被告承担责任。

据介绍，协议签订后，原告依约支付定金、购房款共计376000元，房屋装修后于2015年3月入住。后来，郑某多次要求陈某协助办理房屋权属变更手续，但陈某却告知诉争房屋权属登记他人名下，且现因诸多原因无法办理房屋过户手续。

基于合同目的无法实现，郑某诉至法院，请求解除双方签订的《房屋买卖协议》，请求判令陈某返还购房款376000元，支付违约金57600元(已付购房款10%+定金20000元);并请求判令陈某赔偿其房屋装修费90000元及中介费4000元。审理中，陈某认为房屋装修费应为40000元较为合理，郑某认可。

返还已付房款并付违约金和房屋装修费

霞浦法院经审理认为，房屋买卖后过户登记，是房屋买卖出让方应当履行的从给付义务，被告陈某出让房屋给原告郑某，至本案庭审休庭前仍无法办理过户手续，被告存在过错。本案房屋过户的义务已经不能履行，合同目的已经不能实现的情况下，本案原告主张解除《房屋买卖协议》，要求被告返还已付购房款并依约选择适用违约金条款承担违约责任、赔偿装修费的诉讼请求，应予支持。购房中介费用由原告自行承担。因此，判决被告陈某给付原告郑某购房款人民币376000元，并支付违约金57600元，赔偿房屋装修费40000元，合计473600元。

一审宣判后，被告陈某不服，提起上诉。在宁德市中级人民法院的主持下，双方达成调解协议，赔偿款项分期分批履行，若上诉人陈某按期足额履行，则被上诉人陈某放弃要求支付违约金的诉讼请求;若上诉人陈某有任意一期未按时足额履行，则按照一审判决执行。

法官说法：想要房屋所有权需过户

法官表示，房屋买卖协议证明双方当事人之间存在着进行房屋交易的合意，但是只有过户了才会导致房屋的所有权转移给买方，这样买方才拥有房屋所有权并且受到法律保护。所以在购买房屋时切忌不能因为贪图便宜，购买产权不明晰的房屋，不然产权无法过户，会给房屋的所有权归属带来极大的不确定性，买方存在房、财两空的风险。