购房首付后贷款逾期未还 开发商起诉解除合同支付违约金获支持

宁德网消息（宁德晚报记者  陈健  通讯员  王莹  李玉琼）来自霞浦的王某在交付20多万元首付款后，与当地一家房地产公司签订合同购买一套房子。后王某因逾期12月未能偿还银行贷款，作为担保的该房地产公司在垫付还贷资金后，将王某告上法庭，不仅要求解除合同，并要求王某按购房款总价的20%支付违约金。近日，霞浦县法院对该案作出一审判决。

据悉，2015年8月，王某与霞浦一家房地产公司签订了一份商品房买卖合同，购买该公司开发的商品房。同日，双方签订合同补充协议，约定合同解除条件等事项。合同签订后，王某交付购房首付款216214元。

2015年12月，王某就剩余房款向银行申请贷款，该公司提供担保。后王某未履行还贷义务，该公司垫付资金共计39174.76元。

2017年10月，因王某逾期12月未还银行贷款的行为已构成对《商品房买卖合同》根本违约，该房地产公司向王某发出解除合同通知书，王某未在合理期限内提出异议，后该公司向法院提出诉讼。

霞浦县法院经审理认为，王某与该公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应诚信履行。

王某自2016年10月起未依约履行还贷义务，根据合同补充协议约定，王某已构成根本违约，该公司有权解除合同。该公司要求王某按购房总价的20%支付违约金，该主张虽符合合同约定，但王某已依约付清全部购房款项，违约系未能偿还银行按揭贷款引起，购房总价20%的违约金约定相对于违约行为所造成的损失明显过高，该约定显失公平，应予调整。

法院还认为，因该公司并未举证证明其因合同解除后产生损失，综合房产管理销售成本比例、市场情况及双方履约情形，酌情调整违约金为房屋总价的4%即28248.56元。该公司要求王某偿还其代偿的按揭贷款本金及利息、罚息共计39174.76元，符合法律规定，应予支持。

法院认为，因该公司为王某按揭贷款承担保证责任，亦是商品房买卖合同约定义务，其主张的违约金已涵盖了损害赔偿，该公司主张承担保证责任而造成的资金占用利息损失属重复主张，不予支持。王某经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。故霞浦县法院判决解除该房地产公司与王某所签订的《商品房买卖合同》，王某向该公司支付违约金及代偿款。