周宁县浦源司法所成功化解一起葡萄园承包纠纷

“我都已经做了八年，2025年租金都已经预付了，你突然和我说不让做了，我不会同意的。”“你把我滴灌的配套设施全部拆除了，还把我的葡萄苗给种死那么多，我还没叫你赔呢。”......正值春耕备耕关键时期，周宁县浦源镇浦源村寨头片区的38亩葡萄园却因承包纠纷陷入停滞。

纠纷从何而起？时针拨回13年前的秋天。

2012年10月，周宁县浦源镇浦源村村民张某庆与彭某发签订《承包协议》，约定将38亩葡萄园租赁给彭某发经营管理，租期4年，继续租赁彭某发享有优先权。合同期满后双方延续执行原协议权利义务，直至2025年1月双方因租金支付、设施补偿等问题产生纠纷。彭某发主张其已预付2025年租金，要求继续经营并索要设施维护费；张某庆则认为对方经营管理不善且未妥善维护大棚设施，直接影响春耕整地育苗，且承包协议早已期满，要求收回土地自主经营。

双方各执一词，互不退让，如何避免矛盾升级？浦源司法所获悉后迅速介入，立即联合浦源派出所前往葡萄园实地勘查，紧扣春耕节点采取“三步调解法”：一是梳理承包协议条款，确认双方未就续租达成书面协议；二是核算往来账目，发现彭某发确实已经预付2025年租金3000元；三是评估农业设施，组织第三方对滴灌设施、钢架大棚等不可移动设施进行折旧评估。

田间调解化干戈，法理兼顾化心结。调解员为张某庆算“经济账”，告知其若纠纷继续拖延将错过葡萄三月黄金种植期，预计损失将远超设施维修费，且《中华人民共和国农村土地承包法》第38条明确在同等条件下续租优先权。同时，又对彭某发亮“信用牌”，援引《中华人民共和国民法典》第577条厘清租金支付与设施维护责任，告知其破坏葡萄园设施已构成违约。最后调解员强调“农时贵如金”，时值春耕关键期，要注重农业生产时效性，引导双方着眼长远。

经过几轮调解，双方达成一致书面协议：双方当事人同意解除租赁关系，葡萄园由张某庆收回自主经营管理，张某庆退还彭某发保证金及预付租金共计8700元，自愿放弃追诉2025年之前的承包租金及葡萄大棚损坏赔偿费用；彭某发则放弃设施补偿诉求。调解协议签订后几日，张某庆组织人员翻整土地，彭某发也着手搬迁可移动设施，38亩葡萄园如期开启春耕作业。

握手言和解契约，不误农时保春耕。浦源司法所以法治思维破解季节性生产难题，既维护了村民合法权益，又确保葡萄园春耕备耕不误农时，为乡村振兴注入了强劲的法治动能。

来源：闽东日报记者 朱灵塬 通讯员 谢慧敏

编辑：邱祖辉

审核：刘宁芬 吴明顺