福州新区落槌 闽系房企成最大受益者

宁德网

中房报消息（李文姹）　第14个国家级新区落子福建，这也是今年国务院批准设立的第3个国家级新区。9月8日，中国政府网发布了《国务院关于同意设立福州新区的批复》，国务院已于8月30日批复同意设立福州新区。

福州新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域，规划面积800平方公里。

福建省产业经济发展促进会会长杨益生认为，这次国务院通过法规的形式把福州未来发展方向、计划具体化，是“福州城市建设的新的起点”。福州作为福建省会城市，未来或与厦门“分庭抗礼”，构建福州、厦门两大都市核心区。

福州新区谋划已久

早在2014年1月，福州市长杨益民在其《政府工作报告》中就正式提出福州新区构想。杨益民称，《福州新区发展规划》草案已在国家发改委下属规划部门的协助下完成，今年将积极申报福州新区上升为国家战略。

近两年，福州市政府持续发力对福州新区的建设。根据公开数据统计，2014年，福州新区完成投资1000亿元，启动300个项目建设。截至2015年7月，福州又启动了78个建设项目，完成投资809亿元，按照计划， 2015年将要完成336个重点项目的建设。其中，福州新区福清核电站(1号机组)、元洪投资区基础设施配套等75个项目竣工或部分竣工，长乐瀛洲炎山片区等78个项目按计划开工建设，福平高铁、滨海大通道、申远聚酰胺等项目正在加快建设。

在福州新区的建设中，一马当先的是基础建设。根据统计，2014年完成投资达到了1154.26亿元，滨海大通道、东部快速通道、东南快速通道(含道庆洲大桥)、沈海高速复线、福平高铁等项目加快建设，马尾新城三江口、闽江口等组团和琅岐生态旅游岛、长乐临空经济区、福清海港新城相继上马。

2015年3月17日，福建省委常委、福州市委书记杨岳曾在一次会议上强调，协调推进经济稳定增长，要强化投资关键作用，突出抓好产业、基础设施、房地产等三大重点领域，狠抓重点项目建设，确保全年固定资产投资增长18%左右。确保福州新区完成今年2000亿元的固定资产投资目标。

房地产作为三大重点领域之一被提及，房地产作为投资的引擎作用突出。福州新区上升为国家战略势必带动房地产行业发展。

新区价值提升

“从2015年前8个月的情况看，此次纳入福州新区的马尾区、仓山区等此前都面临一个房价下跌的格局，所以通过设立新区，首先会在市场预期上发生改变，进而快速遏制房价持续下跌的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产报记者采访时表示。“更重要的是，从中长期看，随着新区的建设，后续资源的快速导入，能为区域价值的提升带来实实在在的动力。”

根据易居研究院智库中心数据监测显示，福州市马尾区从2014年开始，房价一路走低，成交均价从13000元/平方米，截止2015年8月，回落到的9760元/平方米。另外，此次纳入福州新区规划的仓山区也面临相似窘境。仓山区作为福州主城区外扩的重要区域，成交均价在2013年曾一度达到19000元/平方米，截止到2015年8月，成交均价下降到14370元/平方米。

“福州市中心的住房需求比较旺盛，但是土地供应缺越来越少。因此，大量的购房需求不得不向新区外溢，马尾区和仓山区此次纳入福州新区会改变购房者对于这两个区域的预期，国家级新区的定位会有一些产业的导入以及基础设施的投资，由此扩大区域价值的想象空间。”正荣(福州)置业发展有限公司副总经理杨俊在接受中国房地产报记者采访时表示。

9月1日，福州市主城区晋安区的一块地刷新了福州的拍地纪录，2015-25号地块起拍价6.26亿元。现场经过激烈的竞拍，融侨集团最终以23.6亿元，楼面价19224元/平方米拍下该地块，溢价率276.9%，成为福州新地王。该地块的楼面价已经逼近了周边商品房的售价。杨俊认为，福州新区如果能够带动马尾区和仓山区的发展，房企在主城区的竞争就不会如此激烈，主城区房价继续涨下去会超出市场的支付能力。

　　闽系房企获益

相比于福州主城区土地资源的稀缺，福州新区的土地供应相对充裕，并且土地成本较低。根据中国房地产报记者统计，福州市今年出让的地块中，仓山区有三幅地块均是底价成交，分别出让给融侨集团股份有限公司、福州市建设发展集团有限公司和福建鸿博房地产开发有限公司。

福州大学房地产研究中心统计显示，2015年8月份的福州市区楼盘成交金额排行榜分布于三个区域，分别是仓山、晋安、马尾。其中，仓山区有六座楼盘上榜，排名第一。对于在福州新区有项目的房地产开发企业，在去化上无疑会锦上添花。

对于福州新区所传递的政策信号，在股市得到最快速的反应。福建本土企业新大陆、三木集团、泰禾集团、平潭发展等多只股票放量上涨。

正荣集团营销负责人肖春和表示：“不同于一般的住宅项目，早在政策落地之前，正荣就在马尾核心区布局了当地唯一的大型商业综合体项目，目前我们正在入市的SOHO、商铺、住宅等投资型产品价值一片看涨，未来在新区建设和配套服务方面大有可为。”

根据福州克而瑞7月1日公布的数据显示，阳光城2015年上半年在福州区域实现销售金额34.87亿元，市场占有率达到10%。

泰禾集团力推的“福州院子”项目也处于福州新区范围内。公司董秘洪再春表示，由于整个福州新区定位的提升，公司肯定受益匪浅，泰禾虽然走出了福建进入一线城市布局，但是更多的土地储备还是会在以福州为主的福建本土。

另外三木集团、名城地产都在仓山区布局多个项目，福建本土开发商占据着整个市场的主导地位。对于福州新区所带来的利好，房企最希望的还是交通和基础设施建设的提速。“一个新区的成熟，不能光靠房地产开发商的开发。交通路网的建设是最急需的，对于福州新区来说，火车站和城市主干道已经有所进展，但和城市主干道相衔接的路网还需要补上短板。”杨俊表示，“另外新区内产业的导入才能带动人口的流入，福州新区发展借助自贸区的优势，互联网+和物流等中高端产业已有部分企业即将入驻。”