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香港私楼租金月挫1.5% 跌幅四年最大

2015-11-25 09:23 来源:中新网

香港私楼租金月挫1.5%跌幅创四年最大

图:柴湾杏花邨十月份呎租急跌5.8%,跌幅为50屋苑中最大

宁德网

中新网消息  据香港《大公报》报道,香港经济持续放缓,楼价如服泻药,投资者陆续把住宅转卖为租,令住宅租金升势告终,十月份平均实用呎租急挫1.5%至33.8元,跌幅为四年来最大,并创五个月新低,其中柴湾杏花邨呎租按月插水5.8%,跌幅为50屋苑中最伤。

据美联“租金走势图”显示,私人住宅呎(1平方呎=0.093平方米)租自三月份开始上升,惟“六连升”后终掉头回落。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,香港私人住宅10月份呎租报33.8元(实用呎租,下同),按月下跌1.5%,跌幅是2011年10月份以来四年最大。受到租金急挫拖累,今年首十个月租金升幅已收窄至约3.2%。

南丰平均呎租失守40元关

综观利嘉阁50屋苑租金走势,多达24个屋苑上月租金出现回调,跌幅由0.2%至5.8%不等,其中跌幅超过4%的屋苑有七个,尤以柴湾杏花邨最伤,按月插水5.8%至每呎34.9元,大角咀柏景湾按月回落5.7%至每呎44.2元,将军澳新都城则跌5.1%至每呎35.4元,跌幅第三大。至于沙田第一城,在内地生热潮减退后,上月呎租亦跌3.7%至每呎34.6元;而港岛东租盘大热南丰新?亦录4.8%按月跌幅,十月份平均呎租失守40元关口,仅38.5元。

按地区分析,无论港岛、九龙及新界区屋苑租金全线向下,以九龙区跌幅最显著,区内21个屋苑平均呎租报35.7元,按月下跌1.3%。至于港岛区八个屋苑平均呎租报38.48元,按月下调0.2%;新界区21个屋苑平均呎租录28.65元,按月跌0.6%。

租赁成交方面,利嘉阁地产研究部主管陈海潮说,虽然50屋苑十月份只有1005宗租赁成交,按月减少近9%,为连续三个月回落,不过,由于住宅交投呆滞,租赁市场仍连续四个月跑赢买卖,令50个屋苑上月租赁佔整体成交比例攀升至83%,按月再升四个百分点,续谱写2005年有纪录以来新高。

与此同时,元朗区两大新盘抢客,新界区二手楼持续受压。中原副分区营业经理陈忠燕谓,荃湾绿杨新?F座中层01室,实用582方呎,建筑671方呎,以580万元沽,实呎9966元,较九月份同类单位造价688万元急泻108万元。中原分行经理曾显业表示,东涌区本月暂时只有七宗买卖,个别业主愿平价沽货,最新录得蓝天海岸一座低层D室,实用804方呎,建筑1050方呎,减价共105万元以625万元卖出,实用呎价仅7774元,呎价回到去年中水平,比同类单位对上成交价690万元低水达9.4%。

嘉湖成交按月减半至五宗

虽然二手减价不断,惟交投量未改善。美联物业资料显示,35屋苑过去三星期仅91宗买卖,较十月份首三周的97宗减少6.2%,其中新元朗中心及新屯门中心本月仍未开单,天水围嘉湖山庄本月暂时只有五宗,按月再跌一半,主要是受到新盘低价抢客影响。

责任编辑:吴圣锦

关键词

屋苑 呎租 租报 跌幅




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