福建省5措施加强房地产市场土地调控

宁德网消息(记者 吴宁宁) 今后，各市、县(区)要依据本地经济社会发展状况、城市规划及人口等因素，做好本地区房地产市场需求预测，合理确定房地产市场土地供应规模。为推进房地产去库存，省政府日前发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，其中包括合理调控房地产用地供应节奏。

据悉，此次我省共提出5项措施来进一步加强房地产市场土地调控。具体包括，合理调控房地产用地供应节奏。商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市、县，应扩大商品住宅用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期;商品住宅库存去化周期超过24个月的市、县，应明显减少商品住宅用地报批、供应规模;商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市、县，须相应暂停出让商品住宅或商业办公用地。

完善土地公开出让方式。为防范地价过快上涨，各地可积极探索土地公开出让新的竞争方式。经营性房地产用地出让，土地竞价溢价率超过一定比例时，现场拍卖可中止，并采取“限地价，竞房价”，即限定地价，参与现场竞价的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人;或采取“限地价，竞配建”，即参与现场竞价的竞买人报价超出最高限制地价后，转为竞配建保障性住房建筑面积，投报配建面积最高者为竞得人。

加强房地产购地资金的监管。各地政府要督促房地产开发企业认真落实国家有关规定，逐步降低融资杠杆，切实防范风险。各级金融监管部门要加强监管，严禁资金违规进入房地产土地市场。

进一步规范经营性房地产用地出让。各地要对出让经营性房地产用地，禁止违规设定前置条件和后置条件。不得将商品住宅用地与宾馆、酒店、物流、医院、工业、养老、教育、文体娱乐或风景名胜设施等其他用途用地捆绑，作为一个标的予以发布土地出让公告。不得约定由竞得人(受让人)出资建设出让宗地外的公园、绿地、广场、道路、场站、桥梁、河道等公用设施及交通运输设施。不得将要求竞买人提供经过有权机关批准(核准、备案)的项目规划设计方案作为土地出让前置条件。

加快房地产闲置土地处置。各地要针对房地产闲置土地的不同原因，采取有效措施，加大处置力度，依法依规逐宗制定处置方案，报原批准供地的人民政府批准后实施。对受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违约处理;对因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前，除按已有规定进行处罚外，禁止相关企业在全省范围内参加土地交易活动。