房屋权属过户引纠纷 法官“冷处理法”促和谐

宁德网消息(吴惠玲 戴玲玲) 近日，宁德中级人民法院巧妙运用“冷处理法”，成功调解一起房屋买卖合同纠纷。

“这套房子是因为政策变化导致暂时无法过户，用不了多长时间就可以过户了，所以我认为自己没有违约。”上诉人陈某在法庭上愤愤不平。

而被上诉人郑某则反驳：“明明是你耽误了办理过户的时机，现在过户不了，这房子我不买了，坚决要求解除合同。”

原来，2013年, 陈某将其坐落于霞浦县松城街道的一套商品房卖予郑某，郑某付钱后装修入住。然而，该房原业主为叶某，叶某曾将房屋卖给陈某，之后因叶某系征地户，其有指标改建房屋，故叶某夫妇与陈某共同出资合作建房，但该房屋权属两证至今仍登记在叶某夫妇名下，而未过户给陈某，导致房屋权属如今无法过户到郑某名下。为此，郑某诉至原审法院，要求解除买卖合同，并退还相应购房款。

原审法院判决解除陈某与郑某的房屋买卖合同，并退还相应购房款。卖方陈某不服一审判决，上诉至宁德中院。

二审过程中，双方各执己见，当庭调解的结果不甚理想。见此情形，承办法官决定借助“冷处理法”，让双方冷静半个月后，再通过电话沟通的方式，动之以情，晓之以理，分别对双方当事人做思想工作。

经过长达一个月的调解，陈某和郑某终于达成协议，握手言和。

【名词解释】

冷处理法：指的是使矛盾的双方采取冷静、理智、克制和忍让的态度，调解者在观察分析和研究过程中能冷静地判断是非，冷静地制定政策，为缓和冲突、解决纠纷寻找最佳途径。